Lequel est? Comment calculer avec des exemples prêts

Taux d’occupation, coefficient d’utilisation et taux de perméabilité du sol. Est-ce qu’ils ressemblent à des mots d’un autre monde pour vous? Mais ils ne le sont pas! Tous ces termes font référence au processus de construction d’une maison.

Et tous ceux qui construisent leur propre maison trouveront ces mots étranges en cours de route.

Lorsque cela se produit, il est essentiel que vous sachiez ce qu’ils signifient et l’importance de chacun.

C’est exactement pourquoi nous vous avons apporté ce message. Pour vous expliquer, tim tim par tim tim, ce qui après tout cela signifie. Allons?

Sommaire

Qu’est-ce que le taux d’occupation?

Le taux d’occupation, en général, fait référence à la quantité autorisée à construire sur un terrain ou un terrain. Ce taux varie d’une ville à l’autre et d’un quartier à l’autre. Les zones urbaines ont également tendance à avoir un taux d’occupation plus élevé que les zones rurales.

Le taux d’occupation des sols est défini par les préfectures de chaque commune. Il est important de veiller à ce que les logements soient construits de manière durable et équilibrée, empêchant une croissance effrénée et imprévue.

Ce sont les services d’urbanisme qui déterminent le taux d’occupation de chaque secteur de la ville. En effet, chaque région est divisée en zones et un taux d’occupation différent est déterminé pour chacune de ces zones, en fonction de l’objectif du schéma directeur de chaque commune.

Pour connaître le taux d’occupation dans votre ville, vous avez deux options: rechercher ces informations sur le site de la mairie, ou vous rendre personnellement dans le secteur de l’urbanisme et demander ces informations, auquel cas des frais minimes sont généralement facturés. .

Il convient de rappeler qu’avant de commencer le travail ou même le projet, il est essentiel d’avoir ces informations en main, afin de ne pas courir le risque de voir le travail sous embargo, de payer une amende ou de devoir apporter des modifications de dernière minute au projet.

Comment calculer le taux d’occupation

Maintenant, la question qui reste à répondre: comment calculer le taux d’occupation? C’est beaucoup plus simple que vous ne pouvez l’imaginer.

Mais vous devez d’abord avoir les mesures totales de votre terrain en mètres carrés.

Supposons que vous possédez une parcelle de 100 mètres carrés et que vous souhaitez construire une maison de 60 mètres carrés.Le calcul doit donc être effectué en divisant la superficie totale construite par la superficie totale du terrain, comme suit:

60 m² (superficie totale construite de la maison) / 100 m² (superficie totale du terrain) = 0,60 ou 60% d’occupation.

Si la municipalité de votre municipalité a déterminé que la valeur d’occupation maximale d’un terrain doit être de 80%, votre projet est ok, dans ces paramètres.

Mais il est important de noter que le taux d’occupation ne dépend pas seulement de la taille de la maison, mais de tous les toits que vous avez sur le terrain, tels que les bâtiments, les espaces de loisirs couverts et les étages supérieurs avec des surplus.

Donnons un meilleur exemple: votre terrain a 100 m² et vous avez un projet de maison avec 60 m² au premier étage et un deuxième étage où un balcon qui projette 5 m² vers l’extérieur sera construit. De plus, vous avez toujours l’intention de construire un petit immeuble avec un espace de loisirs de 20 m² au total.

Le calcul, dans ce cas, doit être fait comme suit: additionnez d’abord toutes les surfaces construites du projet.

60 m² (surface totale construite de la maison) + 5 m² (surface excédentaire de l’étage supérieur) + 20 m² (surface du bâtiment du bâtiment) = 85 m² au total

Divisez ensuite la superficie totale construite par la superficie totale du terrain:

80 m² / 100 m² = 0,85 soit 85% d’occupation.

Dans ce cas, pour un taux d’occupation déterminé à 80%, le projet doit faire l’objet d’une restructuration pour s’adapter aux paramètres requis par la ville.

Mais, en supposant que le balcon de l’étage supérieur ait la même longueur que le premier étage, alors il n’y a pas d’excédents et, ainsi, le taux d’occupation devient 80%, s’inscrivant dans la limite fixée par les agences publiques.

Face à ce scénario, vous devez vous demander ce qui entre et ce qui ne va pas dans le calcul du taux d’occupation. Ensuite, écrivez:

Zones qui comptent comme taux d’occupation

Avant-toits, balcons et chapiteaux de plus d’un mètre carré;
Garages couverts;
Les zones construites telles que les zones de loisirs et de services pour autant qu’elles soient couvertes;
Edicles;
Excédents horizontaux des étages supérieurs, comme les balcons, par exemple.

Zones qui ne comptent pas comme taux d’occupation

Garages ouverts;
Piscines;
Maisons de machines;
Étages supérieurs qui ne dépassent pas horizontalement la longueur du premier étage;
Zones construites souterraines, telles que les garages

Cependant, bien que les zones ci-dessus ne comptent pas comme un taux d’occupation, elles entrent dans le calcul du coefficient d’occupation des sols. Confus? Nous expliquerons plus en détail dans le sujet suivant.

Coefficient d’utilisation

Le coefficient d’utilisation est une autre donnée importante dont vous avez besoin lors de la construction de votre maison.

Cette valeur est également déterminée par la municipalité de chaque municipalité et fait référence à la superficie de terrain utilisée.

En d’autres termes, tout ce qui a été construit compte, qu’il soit fermé ou ouvert, contrairement au taux d’occupation qui, dans la plupart des cas (peut varier selon la commune), ne prend en compte que les surfaces bâties couvertes.

Une autre différence du coefficient d’utilisation par rapport au taux d’occupation est que, cette fois, les étages supérieurs sont également inclus dans le calcul, même s’ils ont la même mesure que le premier étage.

Par exemple, trois étages de 50 mètres carrés représentent 150 m² aux fins du calcul du coefficient d’utilisation.

Mais donnons l’exemple pour que vous puissiez mieux comprendre. Pour calculer le coefficient d’utilisation, multipliez la valeur de tous les étages et divisez par la superficie totale du terrain, comme suit:

50 m² (superficie totale de chaque étage) x 3 (nombre total d’étages) / 100 m² = 1,5. En d’autres termes, le coefficient d’utilisation, dans ce cas, est de 1,5.

Supposons maintenant qu’en plus des trois étages, le terrain dispose encore d’une surface de loisirs de 30 m². Le calcul cette fois se ferait comme suit:

30 m² (espace de loisirs) + 50 m² (superficie totale de chaque étage) x 3 (nombre total d’étages) / 100 m² (superficie totale du terrain) = 1,8.

Pour le calcul du taux d’utilisation, vous ne devez pas non plus prendre en compte les constructions souterraines, mais, en revanche, les auvents, les avant-toits et les balcons de plus d’un mètre carré doivent être comptés, en plus des surfaces bâties non couvertes, telles que les piscines, les terrains de sport et le garage. .

Taux de perméabilité du sol

Pas encore fini! Il y a un autre calcul extrêmement important qui doit être fait avant le début de la construction, appelé le taux de perméabilité du sol.

Il est important de s’assurer que l’eau de pluie peut pénétrer correctement dans le sol, libérant ainsi les villes des inondations et des inondations.

En effet, avec une mauvaise utilisation des sols imperméables, l’eau de pluie ne peut pas s’écouler de manière satisfaisante et finit par inonder les rues, les trottoirs et autres espaces publics.

Le taux de perméabilité du sol est également défini par les administrations municipales et chaque ville a une valeur différente. Pour calculer le taux de perméabilité du sol, vous devez multiplier le montant offert par la ville par la superficie totale du terrain.

En général, ce taux varie généralement entre 15% et 30% de la superficie totale des terres. Imaginons que le taux de perméabilité des sols exigé par la mairie de votre ville soit de 20% et que votre terrain fasse 100 m², le calcul se ferait de cette manière:

100 m² (superficie totale du terrain) x 20% (taux de perméabilité du sol défini par la ville) = 2000 ou 20 m².

Cela signifie que sur une parcelle de 100 m², 20 m² doivent être utilisés pour la perméabilité du sol. En d’autres termes, il ne peut y avoir aucun type de construction étanche dans cette zone qui empêche le passage de l’eau de pluie vers le sol.

Mais cela ne signifie pas que cet espace doit être laissé inutilisé ou mal utilisé. Au contraire, dans un bon projet, cette zone peut représenter un jardin, un parterre de fleurs ou une pelouse récréative.

Il peut également y avoir l’emplacement d’un garage ouvert.

Une autre option pour mieux profiter de cette zone perméable est de rechercher des matériaux alternatifs. Le sol concregram est le plus courant et le plus populaire.

Ce type de sol a un espace creux où l’herbe est plantée. Les mairies considèrent généralement le concregama comme 100% perméable.

Il convient également d’envisager l’utilisation de sols drainants. Dans ce cas, les sols sont complètement imperméables, mais gardent la zone extérieure complètement pavée.

Dans certains projets, il est également courant de voir l’utilisation de galets ou de pierres de rivière pour recouvrir le sol, en maintenant la perméabilité du terrain. Le look est très beau.

Ou vous pouvez simplement choisir de mettre de l’herbe dans toute la zone perméable du terrain, en faisant un beau jardin ou un petit champ pour les loisirs et les loisirs.

L’important est d’évaluer vos besoins, vos goûts et votre mode de vie afin d’adapter au mieux cet espace et, bien sûr, de le garder occupé et bien utilisé.

Enfin, il convient de préciser que toutes ces informations visent à faire un meilleur usage du terrain tant du point de vue du propriétaire que du point de vue de la ville. Une fois ces valeurs respectées, tout l’environnement urbain l’emporte.

Après tout, qui ne veut pas vivre et vivre dans une ville bien planifiée, avec des logements en équilibre en fonction de l’espace disponible et, surtout, dans le respect de l’environnement et des pratiques durables? Eh bien, chacun doit faire sa part!